万物云空间科技服务股份有限公司（简称万物云）是万科企业股份有限公司下属控股子公司，其前身为成立于 1990 年的万科物业发展股份有限公司。万物云包含 Space（空间）、Tech（科技）和 Grow（成长）三大模块。Space 模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”、“祥盈企服”，以及归属城市空间服务的“万物云城”。Tech 模块包括“万睿科技”、“第五空间”等，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务、搭建社区住户&商户线上服务平台。Grow 模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。
      万物云的空间科技服务（SpaceTECH），是万物云结合在空间（社区、商写、城市）运营领域的最佳实践经验，沉淀出的空间服务专业知识与能力，并将其提炼为科技能力和服务产品，助力服务扩张和生态联结，以科技连接空间中的设施、设备、资产、人的生活、人的工作、人的商业活动，服务更多客户、服务客户的更多方面。万物云空间科技服务的主要能力包括：BPaaS（流程即服务）的输出能力、空间资源连接技术能力、智能建筑设计以及施工改造的能力等。
     截至2021年12月31日，万物云已布局全国153个城市，其中在管住宅服务项目2823个，总建筑面积6.6亿平方米，地域分布扩展至中国30个省、直辖市和自治区的逾120个城市；在管商企服务项目（中国内地及香港）1565个，总建筑面积1.25亿平方米；城市服务进驻城市22个，服务项目47个。
9月29日，万科集团分拆万物云于港交所上市，这意味着万科开发经营服务并重的战略，迈出重要的一步。